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Tema: Comprar terreno y edificar o aguantar pa comprar por BHU?

  1. #1
    Avatar de Magnus de Tiberis
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    Comprar terreno y edificar o aguantar pa comprar por BHU?

    La otra vez preguntaron si comprar o alquilar (en realidad eso no se elige ya que el que alquila usualmente no puede comprar) y yo vengo con este tema:

    ¿Valdrá la pena comprar un terreno (en algun lado como barros blancos o x ahi) y edificar? ¿Será muy complicada la cosa?

    Pasa que poder entrar a los prestamos de vivienda esta salado maaal.

    Saludos!
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  2. #2
    Avatar de Admiral Kutznesov
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    construir esta bastante caro tambien,
    en barros blancos no te convendra entrar en alguna cooperativa?.-
    CPU: 2.3GHz Intel Core i5-8300H (quad-core, 8MB cache, up to 4.0GHz) - Graphics: Nvidia GeForce GTX 1050 ( 4GB VRAM); Intel UHD Graphics 630 - RAM: 8GB SDRAM (DDR4) -Screen: 15.6-inch FHD (1,920 x 1,080) Acer ComfyView (IPS LED) LCD - Storage: 1TB HDD - Ports: 1 x USB Type-C, 1 x USB 3.0, 2 x USB 2.0, HDMI port, SD card reader, Ethernet (RJ-45) port, 35mm headphone jack, Kensington lock slot - Connectivity: 802.11ac Wi-Fi, Gigabit LAN, Bluetooth - Camera: 1,280 x 720 webcam.

  3. #3
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    Yo hace unos años compre pero si hubiese tenido la oportunidad de comprar un terreno para empezar a edificar lo hubise preferido toda la vida.

    Cuando compras o pagas precios caros para algo bueno o terminas comprando restaurado con poca iluminacion o apartamento.

    Construyendo no tenes de forma inmediata el beneficio de ya estar con todo listo para vivir sin drama pero poder ir haciendo loque queres no tiene precio.

    asi sean 4 paredes poder elegir materiales, donde van a ir las aberturas, ya construir planificando a futuro para cuando expandas es invaluable.

    asi arranque con una "barbacoa" y de a poco vayas armando el resto de la casa.

  4. #4
    Avatar de zadi_soje
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    Lo que tiene la de comprar el terreno y edificar, es que no estas pagando valor agregado por el trabajo ya hecho. Podes ir metiendo segun disponibilidad de tiempo y capital. El tema tambien es que no es nada facil (pero que lo es?). En cuanto a la zona, Barros Blancos ta medio complicado, parte de mi familia vive por ahi, pero ta, debe de ser accesible.
    Nada bueno que poner aca...

  5. #5
    tene en cuenta que construir es caro tmb. si tenes alguna idea o te das maña te va a facilitar bastante las cosas.


  6. #6
    Avatar de Admiral Kutznesov
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    si vas a construir, comprar un container y vos mismo acondicionarlo es bastante barato comparado a la manera tradicional.
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  7. #7
    Avatar de zadi_soje
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    Cita Iniciado por Admiral Kutznesov Ver mensaje
    si vas a construir, comprar un container y vos mismo acondicionarlo es bastante barato comparado a la manera tradicional.
    Esta es buena, aparte a lo que la estructura gruesa ya esta, no tiene esa parte jodida de la cimentacion. Por otro lado, podes meter uno o dos contenedores y a futuro los tiras mas pal fondo y metes barbacoa o algo por el estilo.
    No soy fan de los contenedores, pero tienen cierta flexibilidad en ese aspecto.
    Nada bueno que poner aca...

  8. #8
    Avatar de Magnus de Tiberis
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    Cita Iniciado por Admiral Kutznesov Ver mensaje
    si vas a construir, comprar un container y vos mismo acondicionarlo es bastante barato comparado a la manera tradicional.
    La de los contenedores es muy buena. Por ahí iban los tiros.

    El problema de comprar es que con menos de 20 K tas medio en el horno para un prestamo.
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  9. #9
    Editor del Portal Avatar de eelnico09
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    Mira un familiar hizo la de comprar terreno y edificar mientras alquila un apto, y ya van 8 años desde que compró el terreno a lo que es hoy en día, porque no siempre se puede poner plata en la casa, y todavía no está del todo terminada, y en total va invirtiendo unos 60k USD con bastante laburo hecho por él mismo para acortar gastos. El terreno es grande y la casa está linda, pero de los 8 años recién está habitable y para vivir hace 1 año. Menciono plata y tiempo invertido porque la plata es la misma cantidad aunque la hagas en menos tiempo. Su opinión es que no lo recomendaría a menos que tengas una buena parte de la plata ya lista, o tengas una estabilidad económica fija por varios años mientras se construye.

    Igualmente la parte muy positiva es que podés construir lo que quieras, elegis los materiales, etc. Y como decían, construir pensando a futuro.

  10. #10
    Avatar de Magnus de Tiberis
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    Ta pero tiras un par de containers, los acondicionas... De yapa zafas del ruido y del gris
    Si te vas a material ahi se re complica
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  11. #11
    Avatar de Stutzpunkt
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    Ya que estamos con este tema me surgen varias dudas.

    Hoy por hoy problema de construir son todos los costos que te implica bps por la caracterizacion de obra y los permisos de construcción.

    Que onda con las casas hechas de iso panel y techo liviano? Estas tambien tienen que regularizarse y pagar los enormes gastos? (Lei en el foro una vez un estimativo de 2000 dolares aprox el metro cuadrado entre material y bps).

    Hay empresas que te hacen una casa de material con un piso de 18.000 dolares y de ahi pa arriba, esto incluira costos de mano de obra y los aportes, pero no debe cubrir la regularizacion no?

    Una idea que he tenido es la de hacer un "cubo" de material cerrando el perimetro de la edificacion -ya sea ladrillo, bloque o ticholo- y por dentro meter paredes de yeso para las divisiones y asi evitar tanta vuelta con planos.

    No se que piensan.
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  12. #12
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    hay un boom de la construccion en seco, es mas e ido a varios barrios privados y las tremendas casa de ensueño que ves .......son contenedores revestidos con ladrillitos a la vista.
    Pero todo lleva registro municipal, habilitacion de la luz, etc que va sumando plata al proyecto. Por otro lado cada obrero que ayude . aunque sea amigo debe estar registrado en bps, cuando crearon la famosa ley de responsabilidad empresarial aumento un nuevo rubro: el de los tecnicos prevencionistas. Si llega a pasar algo y no tenes esos requisitos la multa es salada , salada.

  13. #13
    Avatar de Stutzpunkt
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    Cita Iniciado por HORACIO23 Ver mensaje
    hay un boom de la construccion en seco, es mas e ido a varios barrios privados y las tremendas casa de ensueño que ves .......son contenedores revestidos con ladrillitos a la vista.
    Mirá

    Cita Iniciado por HORACIO23 Ver mensaje
    Pero todo lleva registro municipal, habilitacion de la luz, etc que va sumando plata al proyecto. Por otro lado cada obrero que ayude . aunque sea amigo debe estar registrado en bps, cuando crearon la famosa ley de responsabilidad empresarial aumento un nuevo rubro: el de los tecnicos prevencionistas. Si llega a pasar algo y no tenes esos requisitos la multa es salada , salada.
    Claro.
    Sera la terrible multa que te puede meter por construccion ilegal?

    Me falta bastante informacion al respecto... Se que si contratas una empresa que te construya, esta deberia tener cubiertos a sus empleados y que todo vendria incluido en el precio o esto no es asi?

    Otra duda que tengo es si yo construyo un cubo de material y por dentro hago divisiones ya sea con tabiques, yeso o iso panel si esto me va a abaratar el precio final. No lo digo por la mano de obra o los materiales, sino por las regularizaciones.
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  14. #14
    Avatar de HORACIO23
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    Yo hace muchos años me hice una casita en la casa de mi madre, cuando al tiempo solicite el contador para tener gastos separados me pidieron una firma autorizada de algun electricista. Otra cosa es que la casa de mi madre si en algun momento decidiera venderla se necesitaria pagar por un nuevo plano que te hace un agrimensor que vale bastante. O sea que si se puede hacer ciertas cosas por afuera pero a la larga te obligan a regularizar.

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