Vicios ocultos.....................

[DT-Agus]

Yo e comprado algunas propiedades ya en mis cortos años y un par de reglas de cabecera es que a lo que compres siempre vas a tener que meterle plata y a lo que calcules tenes que meterle sumale otro 20%, por ejemplo, si la sanitaria tiene mas de 20 años calculo que tengo que hacerle la mitad, si ya tiene 30 le calculo que poco mas que toda, si tiene 50 años la eléctrica hay que hacerla nueva, dependiendo del tipo de construcción y "calidad" le pongo o saco humedades "ocultas" (emparchan pa vender y si no estas ducho la comes doblada). Toma todo ese numerito de lo que tenes meterle (incluido el 20%), mira lo que seria el valor de la propiedad después de arreglada, restale lo que le pones arriba, restale otro 10% pa hacer negocio y como máximo eso es tu oferta no importa lo que pida el que vende, si le sirve bien sino también porque a vos no te sirve y se la puede meter de canto el que vende. De esa manera nunca terminas con una sorpresa, nunca terminas embretado, nunca te falta la plata, nunca gastas mas de lo que podes afrontar.

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Me perdi un poco en los numeros, finales de sumas y restas.

Tirame un ejemplo practico con las variables numericas, me parecio interesante lo que planteabas.

[SEndero Luminoso]

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Me perdi un poco en los numeros, finales de sumas y restas.

Tirame un ejemplo practico con las variables numericas, me parecio interesante lo que planteabas.

Estas interesado en una propiedad, tenes que meterle 20K en sanitaria, 10K en pintura y albañilería en general, otros 10K en arreglar azotea y cerramientos, todo esto es impuestos, tributos y la mar en coche incluidos, eso te da un total de 40K, sumale el 20% de por si a caso y tas en 48, vamo a redondear en 50K pa estar mas seguros. El valor de la propiedad después de arreglada seria de 200K, bueno ahora incluimos el 10% (pa hacer negocio o simplemente estar aun un poco mas seguros) a los 50K y tamos en 55K, eso es lo que restas a los 200 y te da tu oferta máxima, es decir 145K, obviamente no empezas con eso, empezas con 120K para negociar y porque capas sale en 120 nomas, también podes considerar la comisión de inmobiliaria y costo de escribano, otro 5% en promedio, es decir con eso incluido el máximo es 138K. Si el que vende pide 250K, 200K o 160K importa poco, tu oferta debería ser máximo 145K, ese es el valor real de la propiedad, si vos decís pero a mi no me importa arreglar y tengo los 160K que pide y la compro así, bueno en ese caso es peor aun, ya que al no arreglar la propiedad se va a desvalorizar aun mas rápido con el tiempo, así que no solo pagaste 15K de mas, al no arreglar al tiempo si la tratas de vender estará en peores condiciones y valdrá menos de 145K aun, así que dependerás de agarrar otro papanatas como tu pa no perder como en la guerra o bajarte los lompas porque sino no se la vendes a nadie.

[Admiral Kutznesov]

que bueno ¡¡¡¡ ahora la tarea de busqueda hacela al maximo de detalles, nosotros nos encandilamos con la vista pero no vimos detalles que por mas que estaban ocultos podriamos haber minimizado. creo que llevamos cerca de 20 k dolar en la reforma. la electricidad nos lleva mucha plata, ahora toca algo de pintura y pisos. Busca muy bien y estate atento a todos los detalles. Suerte en esas busquedas.

Si obvio, hay propiedades con muchas posibilidades pero estan medias hechas percha... para dejarlas 0k hay que meterles una buena plata, tiempo y esfuerzo.... igual no me molestaria ir acomodando de a poco con un poco de maña... siempre y cuando no este hecha pelota......

despues tenes casas o deptos mas modestos en cuanto a tamaño por la misma guita, pero que esta todo nuevo... es meterte a vivir y no vas a tener ningun drama... en fin..., son cosas para poner en la balanza....

[HORACIO23]

Ya instalados, de a poco ordenando todo y disfrutando la vista al mar. A la semana sentiamos olor a caño y la garantia lo cubrio, el muy animal del sanitario no puso el caño de respiracion, por suerte lo solucionaron en el dia y no fue tanto. ahora quedan meses de ordenar y ordenar los petates

[Freeman]

A disfrutar y que todo quede como una anécdota. Felicidades.

[SEndero Luminoso]

Que disfrutes precioso

[Admiral Kutznesov]

Claramente este es tu año @H0RACIO23

[HORACIO23]

bueno.........el sanitario no era tal y todo lo que hizo lo hizo mal. Ya se reparo el caño de respiracion de la cocina, luego hubo que reparar todas las salidas del baño de servicio (el muy bestia conecto todo mal) y ahora el baño principal tiene una perdida que afecta al vecino de abajo. El dueño de la empresa responde y esta al tanto de la reparacion pero es un garron todo, la mugre, el ruido etc. Me pregunto si podia ir el mismo para recuperar lo que pierde y me negue rotundamente. No nos salio barata la reforma como para estos errores garrafales

[Freeman]

[Naked Snake]

mira nos paso en el laburo con el electricista, es el encargado de la recolección de basura en Montevideo o algo así, lo poco que hizo lo hizo todo mal, obviamente lo cambiamos, el trabajo es en una casa de millones de dolares, jajajajaja, hay cada chanta te digo