Una opinión nomás, pero me gustaría bajar a tierra un concepto y es que mas allá de si es mucho o no los 5 palos verdes que te cobra el/la arquitect@, es un lujo, yo se que la queres en regla, pero una casa decente de material la levantás contratando unos obreros decentes y siendo vos un poco el director de la obra.

Ta vos decís para venderla y tenerla como un asset, entiendo la necesidad de que no falle en cumplir normativas por las que te van a joder después, pero para una vivienda genérica y un poco más es asesorarse con varias opiniones, te diría algun escribano/abogado como consultor, explicarle bien el alcance de tu proyecto, y no dejarte vender mas de lo que necesitás a menos que quieras alquilar palacios Airbnb.